Appartements et maisons à Caen
Votre logement est tenu comme un hôtel, de la première demande du voyageur au récapitulatif du mois. Vous restez l'hôte de votre annonce, vous percevez directement vos loyers et vous gardez la main sur votre calendrier.
Estimation offerte, réponse sous 24 heures, aucun engagement de durée
Une étude de votre logement, offerte et sans engagement, qui vous reste acquise.
Note moyenne relevée sur les annonces Airbnb des logements accompagnés, octobre 2026.
Le principe
Un logement en location de courte durée à Caen ne se résume pas à une annonce publiée une fois pour toutes. Le juste prix d'une nuit évolue avec les week-ends, les vacances scolaires, les commémorations du 6 juin, les salons du Parc des Expositions et les concerts du Zénith. Les voyageurs écrivent à toute heure, et le logement doit être remis en état entre un départ le matin et une arrivée l'après-midi.
La Conciergerie Caennaise prend l'ensemble en charge. Nous créons ou reprenons votre annonce, ajustons la tarification selon la demande réelle, répondons aux voyageurs, organisons le ménage et le linge, veillons à l'entretien du logement et vous adressons chaque mois un récapitulatif détaillé. Les plateformes vous versent directement vos loyers.
Nous n'acceptons pas tous les logements qui nous sont proposés. Nous retenons ceux que nous pouvons porter au niveau attendu par les voyageurs, dans les quartiers où nous intervenons réellement : c'est la condition pour tenir la même exigence à chaque séjour.
Nos logements
Appartements et maisons à Caen, préparés selon des standards hôteliers.
Où nous intervenons
Chaque quartier attire ses propres voyageurs. Votre annonce, votre tarification et l'organisation des arrivées sont pensées pour la demande réelle de votre secteur, et non à partir d'un modèle unique.
Le cœur médiéval de Caen, prisé pour les séjours de découverte de deux ou trois nuits.
L'hyper-centre au calme, entre la place Saint-Sauveur et l'abbaye aux Hommes.
Des logements plus spacieux, appréciés des familles et des séjours prolongés.
Voyageurs d'affaires et visiteurs venus de Paris, à environ deux heures de train.
Le quai Vendeuvre, la Presqu'île et une clientèle de loisirs qui sort à pied.
Du quartier du château à Venoix et Beaulieu : des séjours courts au centre, plus longs en périphérie.
Cadre légal
C'est souvent la première question des propriétaires, et elle est légitime. Un meublé de tourisme se déclare en mairie, la taxe de séjour s'applique à chaque nuitée, et une résidence principale louée en totalité ne peut l'être plus de 120 nuits par an.
Avant toute mise en ligne, nous examinons votre situation, résidence principale ou secondaire, et vous indiquons précisément les démarches à accomplir. Le cadre national évolue régulièrement : nous le suivons pour vous.
Notre démarche
Vous nous présentez votre logement et vos attentes. Nous vous adressons une estimation de revenus.
Nous nous rendons sur place, établissons l'inventaire et identifions les améliorations à prévoir avant la mise en ligne.
Photographies, annonce, tarification, arrivée autonome et règlement intérieur. L'annonce est publiée à votre nom, avec notre conciergerie en co-hôte.
Voyageurs, ménage, linge et entretien. Vous percevez vos loyers et recevez, en fin de mois, votre récapitulatif et notre facture.
Le tarif
Notre rémunération dépend de ce que votre logement rapporte. Les plateformes vous versent directement vos loyers ; nous vous facturons nos prestations une fois par mois.
20 %TTC
des revenus du logement, facturés en fin de mois
Les frais de ménage et de linge sont réglés par les voyageurs lors de leur réservation sur la plateforme.
Qui sommes-nous
La Conciergerie Caennaise n'est pas une plateforme nationale qui a ajouté Caen à sa liste de villes. C'est une conciergerie locale, qui a appris son métier sur le terrain, logement après logement.
Clément Leblond a grandi en Normandie et s'est passionné très tôt pour l'immobilier. À vingt ans, il fonde La Conciergerie Caennaise. Il y accompagne depuis plus de vingt-cinq logements en location de courte durée et crée, au fil des années, des centaines d'annonces sur Airbnb et Booking.com.
Nous ne promettons jamais de revenu garanti. Nous communiquons des chiffres sourcés et datés, ainsi qu'un récapitulatif détaillé chaque mois, vérifiable ligne par ligne.
Un personnel d'entretien attitré à chaque logement, un réseau d'artisans de confiance et des arrivées autonomes. Nous n'acceptons que les logements que nous sommes en mesure de porter au niveau d'exigence attendu.
Votre interlocuteur unique
Il pilote la relation avec les propriétaires, la tarification et la qualité des annonces. C'est lui qui vous adresse le récapitulatif du mois et qui répond à vos questions. Son expérience dépasse aujourd'hui Caen : il accompagne d'autres conciergeries dans la structuration de leur activité, de la tarification à la formation des équipes.
Les propriétaires caennais en sont les premiers bénéficiaires : des méthodes éprouvées sur des milliers de nuitées, appliquées avec l'exigence d'une conciergerie locale.
Ils nous confient leur logement
Avis publiés par des propriétaires sur notre fiche Google.
« Je suis ravie des services de Clément, qui a su optimiser mes revenus comme il le fallait. J'ai atteint un taux d'occupation de plus de 80 % sur les trois derniers mois. Je recommande vivement cette conciergerie sur Caen. »
NathaliePropriétaire à Caen, avis Google« Je recommande vivement cette conciergerie. J'ai confié la gestion de mon bien à Clément, qui s'en occupe avec un grand professionnalisme, une réactivité remarquable et une rigueur exemplaire. »
Axel M.Propriétaire à Caen, avis Google« Très satisfait des services fournis par Clément ! Un jeune homme à l'écoute, et disponible à tout moment en cas de pépin. Très satisfait de l'optimisation de mes biens et totale confiance pour la suite ! »
Noé R.Propriétaire à Caen, avis GoogleQuestions fréquentes
20 % TTC des revenus du logement, sans frais annexes : aucuns frais de mise en ligne, aucuns frais de dossier, aucun abonnement. Les loyers vous sont versés directement par les plateformes et nos prestations vous sont facturées en fin de mois.
Pour comparer deux offres, regardez le périmètre plus que le pourcentage : photographies, linge, frais de dossier, coordination des travaux. Chez nous, tout est compris.
Bien entendu. Vous bloquez vos dates dans le calendrier à votre convenance. L'annonce et le logement restent les vôtres ; ils ne sont proposés aux voyageurs qu'en dehors de vos périodes d'occupation.
Nous vous demandons seulement de nous prévenir le plus tôt possible, afin de ne pas bloquer une période déjà réservée.
Un meublé de tourisme se déclare en mairie : déclaration préalable pour une résidence secondaire, déclaration simple pour une résidence principale, limitée à 120 nuits par an lorsqu'elle est louée en totalité. La taxe de séjour est collectée par les plateformes.
Selon Caen la Mer, ses communes ne sont pas soumises, à ce jour, à une procédure de changement d'usage. Le cadre national évoluant, nous vérifions votre situation avant toute mise en ligne.
Les plateformes vous versent directement les loyers, généralement le lendemain de l'arrivée du voyageur. Ces versements ne transitent jamais par notre conciergerie.
Le récapitulatif mensuel détaille chaque réservation, avec ses dates et son montant.
Le délai dépend surtout de l'état du logement et des photographies. Un logement prêt à accueillir des voyageurs peut être mis en ligne dans les jours qui suivent la visite.
Si des améliorations sont nécessaires, nous vous les indiquons lors de la visite, avec leur intérêt pour l'annonce, et vous décidez.
Non. Le premier mois est une période d'essai, sans préavis. Au-delà, le préavis est d'un mois, sans pénalité ni durée minimale.
Nous souhaitons que nos propriétaires restent pour la qualité des résultats, et non par obligation contractuelle.
La reprise s'organise en fonction de votre préavis. L'ensemble des réservations en cours est honoré et votre annonce existante est conservée, avec ses avis.
Nous examinons d'abord vos résultats actuels et votre annonce, puis nous vous disons franchement ce qui peut être amélioré et ce qui fonctionne déjà.
Nous organisons la remise en état entre chaque séjour avec un personnel d'entretien qui connaît les logements, ainsi que la gestion du linge.
Les frais de ménage et de linge sont réglés par les voyageurs lors de leur réservation sur la plateforme.
Les arrivées sont autonomes, au moyen d'une boîte à clés ou d'une serrure à code. Le voyageur reçoit ses instructions la veille et nous demeurons joignables à chaque étape de son séjour.
Une personne de notre équipe intervient sur place, avec l'appui d'artisans de confiance. Vous êtes informé le jour même, photographies à l'appui.
Aucune dépense n'est engagée sans votre accord préalable : vous recevez un devis avant, jamais une facture après.
Airbnb et Booking.com, avec un calendrier commun synchronisé. Les deux plateformes touchent des clientèles différentes, et le calendrier partagé écarte tout risque de double réservation.
Non. Nous retenons les logements que nous pouvons porter au niveau attendu par les voyageurs, dans les quartiers où nous intervenons. Un logement qui ne peut pas atteindre ce niveau ne rendrait service ni à vous, ni à vos voyageurs.
Si votre logement n'entre pas dans notre périmètre, nous vous le disons lors de l'estimation, qui vous reste acquise.
Parlons de votre logement
Indiquez-nous où il se trouve, de quel logement il s'agit et où vous en êtes. Vous recevez une estimation de revenus, notre regard sur votre annonce si elle existe déjà, et nos conditions par écrit.
conciergeriecaennaise@gmail.com
13 rue Écuyère, 14000 Caen